Türkiye’de konut kiralarının belirlenmesi ve artış oranları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir konudur. Bu konuda son dönemde yapılan önemli bir düzenleme, konut kiralarındaki artış oranlarını sınırlamayı amaçlayan 3154 sayılı Konut Kira Sözleşmeleri Hakkında Kanun’un kabul edilmesidir. Bu kanunla birlikte, konut kiralama işlemleri üzerinde çeşitli kısıtlamalar ve sınırlamalar getirilmiştir.
Öncelikle, bu yeni kanun kapsamında artış oranlarına odaklanalım. Artık Türkiye genelinde konut kiralarındaki yıllık artış oranı, sözleşmede belirtilen tarih itibarıyla TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) oranını aşamayacak şekilde sınırlanmıştır. Yani, bir kiracının yıllık kira artışı, o yıl içindeki enflasyon oranını geçemez. Bu düzenleme, kiracıların özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde daha fazla korunmasını hedefler.
Buna ek olarak, kira sözleşmelerinin belirli bir süre için yapıldığı durumlarda, kiraya veren tarafından sözleşmenin yenilenmemesi için bildirim yapılması gerekmektedir. Bildirim yapılmadan otomatik olarak uzayan kira sözleşmeleri, yeni kanunla birlikte belirli koşullara bağlanmış ve kiraya verenin bu koşulları yerine getirmesi gerekmektedir.
Ayrıca, yeni kanun kiracılar için bir diğer önemli düzenlemeyi de içerir. Kiracılar, kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra mülk sahibinden evlerini boşaltmaları için yazılı bir talepte bulunma hakkına sahiptirler. Bu taleple birlikte, kiracının evi boşaltması için verilen süre belirli bir süreyi kapsar ve kanunun belirlediği prosedüre uygun olarak yapılmalıdır.
Sonuç olarak, “Konut Kiralarında Artış Oranı %25 İle Sınırlandırıldı” başlıklı bu kanun değişikliği, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli düzenlemeler getiriyor. Bu düzenlemeler, kiralama süreçlerini daha şeffaf ve adil hale getirmeyi amaçlayarak taraflar arasında daha sağlam bir hukuki zemin oluşturmayı hedeflemektedir. Bu nedenle, konut kiralamalarıyla ilgilenen tüm tarafların bu yeni düzenlemeleri dikkatle incelemesi ve uyum sağlaması önemlidir.
