Konut siteleri ve apartman binaları, sakinlerin konforunu artırmak ve giderleri paylaşmak amacıyla bir araya geldikleri yerlerdir. Ancak, zaman zaman ortak alanların kiraya verilmesi gerekebilir. “Apartman ve Sitelerde Ortak Alanların Kiraya Verilmesi” sıklıkla tartışmalı ve karmaşık bir konudur çünkü hem kat malikleri arasında hem de kiracılar arasında çeşitli hukuki ve pratik konuları beraberinde getirir.
Ortak yerler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun 4. Maddesinde tanzim olunmuştur. Buna göre;
“ Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.”
Ortak yerlerin kiraya verilmesi ise, aynı kanunun 45. Maddesi gereği; kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacakları karar sonucu mümkündür.
Daha detaylı bilgi için tarafımızla irtibata geçebilirsiniz.
